Uno
de los temas más frecuentes en las consultas de recibimos quienes nos dedicamos
desde hace tantos años a la administración
de fincas en Móstoles, Madrid, es el
de los gastos extraordinarios en las comunidades de vecinos: Las derramas.
Todos conocemos el caso de alguna comunidad en la que sean más elevados los
recibos de las derramas que los de los gastos corrientes.
Una derrama es la parte proporcional que le corresponde pagar a un
copropietario para afrontar un gasto especial no contemplado en los
presupuestos anuales de la comunidad. Precisamente por ser un gasto imprevisto,
tiene que ser aprobado en una junta extraordinaria convocada al efecto por la
mayoría de los asistentes a esa reunión, en la que se habrá debatido sobre el
problema en cuestión y se habrá valorado el gasto total que supone resolverlo.
Una vez aprobado el gasto, es tarea del responsable de la administración de fincas en Móstoles, Madrid, establecer la cuota
de cada propietario en función de su cuota de participación en los gastos de la
comunidad.
Así aprobadas, las derramas se convierten en una obligación para todos los
copropietarios, incluso aunque no hayan estado presentes en la junta, siempre
que esos gastos se destinen a los gastos
necesarios para la correcta conservación del edificio (reparación de averías,
habitabilidad, seguridad, problemas de accesibilidad…). Cuando el gasto no está
destinada a estos conceptos y la cuota a pagar de cada propietario supera el
equivalente a tres mensualidades, cualquier copropietario puede negarse a su
pago salvo que, en la junta se hubiera manifestado a favor.
Cualquier duda que tengas sobre las cuotas y derramas de tu comunidad de vecinos
podemos resolvértelas en Administración
de Fincas López Olmedo.
¿Me puedo negar a pagar las derramas en mi comunidad?
08/09/20158 de Septiembre de 2015
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